清华同衡中标厦门同安旧城有机更新规划设计大赛

浏览量：21552 次发布时间： 2022-03-20 截稿时间：2022-03-31

导读

日前，“厦门同安旧城有机更新规划设计方案”征集竞赛经专家评审及规委会议等多轮流程最终完成选拔工作，由清华同衡遗产中心海西规划室编制的“千年银城，嘉禾之源”规划设计方案从3家国内知名设计机构的方案中脱颖而出，以优异成绩中标获选优胜方案并成为该项目后续深化单位。

在2021年9月至今北京、厦门两地发生多轮疫情的困难背景下，清华同衡携手当地主管部门、组织单位共克时艰，以企业的社会责任与专业的技术水准，积极助力厦门历史城区保护更新工作，打造厦门历史文化风貌区有机更新样板！

项目背景与总体定位

同安老城位于厦门市同安区大同街道，东西溪交汇处西北角，三山环抱，双溪前绕，是厦门地区近两千年历史文化的发源地、承载地。老城历史文化积淀深厚，承载了闽王竹林起兵、苏颂科技领世、朱子理学开宗等大量的名仕传奇、礼教文脉。老城至今保留了包括同安孔庙、芦山堂等在内的3处省级文物保护单位，8处区县级文物保护单位，17处未定级不可移动文物，大量历史街巷与传统建筑遗存，明清民居与民国骑楼分布集中成片、断代清晰，成为厦门时间与空间上的精华集萃之地。

然而随着厦门城市依托海岛环境与港口地位发展为国际中转城市与旅游目的地，扼守内陆河口的同安老城逐渐远离了历史舞台中心，发展滞后。在厦门城市文化遗产保护、文化旅游发展层面，均存在价值被矮化现象，老城复兴具体面临保护、发展与民生三大方面现实问题。

同安老城与厦门岛空间关系示意

同安老城区域空间格局图

基于以上认知，项目团队以“千年银城，嘉禾之源”为题，面向“保护、发展、民生”三方面工作，提出“厦门根脉文化地标与遗产体系核心节点、同安文化品牌升级与产业配套服务策源地、老城复兴与民生提振的城市更新示范区”的整体定位。围绕定位要求，以保护先行、构筑特色、面向发展、完善支撑、分片施策五大策略推进同安老城的有机更新工作，探索一条城市文化传承、功能转型和可持续发展的新路径。

打造厦门旧城有机更新样板片区

——设计理念与实施策略

保护先行，织补特色空间体系

悠远的历史文脉是同安老城的核心价值，规划基于老城保护与发展需求，扩大研究范围。从宏观层面构筑同安湾山海一体、多廊入海的生态景观格局。在同安老城层面，明确历史文化保护的核心目标，优先梳理保护要素与历史文化资源，幷基于此构筑“一带一环两片一轴”的空间结构，围绕“营城五法”，即依势筑城、修文荣城、理水塑城、聚市兴城以及地标识城，整体塑造老城文化活力特色空间体系。

同安老城文化空间结构示意

构筑特色，延续传统地域风貌

传统风貌的延续是构建老城区特色空间的基础。团队基于现状遗存情况，系统性梳理出传统大厝、竹篙厝、骑楼、近现代建设具有历史价值的建筑等四大类同安旧城风貌建筑类型，幷从空间组合、平面布局、屋面、外墙、门窗细部等维度进行提炼总结，针对以上四类风貌建筑及其他现代建筑提出建筑分类整治导则，支撑同安老城的风貌延续。

同新路建筑改造立面效果示意

松柏林街建筑改造立面效果示意

大横街建筑改造立面效果示意

同时，规划结合老城文化资源分布结构，塑造六大详细方案片区，并针对性塑造其中文化节点。从空间环境与建筑风貌两个层面进行全面改善，并同步提出夜景方案，以实现“彰显同安特色、突出历史氛围、融入地域文化”的目标。

（1）衙府埕安——县衙及周边详细设计

基于老城中衙署的核心地位，优先在衙府埕安片区打造衙署大门、龙喉井两处文化节点。方案通过场地梳理，延续历史文化特色，恢复标志性的衙署大门与照壁以及灯笼旗杆的景观意向，疏通衙署与后炉街的空间通道，强化旧县衙与周边环境的联系。

衙府埕安节点空间结构示意

衙署大门节点空间示意

龙喉井节点空间示意

（2）士林漫道——士字街、南门街片区详细设计

在衙署向城南结构延伸的士字街片区，打通街块内部与传统片区的联系，在南门路节点，重点通过关庙、基督教堂统领的特色空间，整合道路对面沿街开放空间，恢复历史水体，衔接文化空间结构。

士林漫道节点空间结构示意

（3）城南旧市、铜鱼隆门——松柏林街、大横街、东溪路片区详细设计

规划重点塑造两处骑楼商街为核心的传统风貌片区。在城南旧市片区，打造松柏林街、大横街两条骑楼主街，构筑风貌连贯完整的民国街肆。在铜鱼隆门片区，重点修缮整治东溪路骑楼街巷，对包括东溪新村二期用地在内的外围传统建筑片区进行传统建筑修缮与新建控制，织补整个片区的传统肌理。

观音堂节点空间示意

大横街、松柏林街交叉口整治示意

兴隆门街空间整治示意

（4）钟楼听音、月池溪潮——同新路至双溪公园片区详细设计

整体打造钟楼至大道宫的步行景观空间序列，补充桥仔头、月池等历史空间要素，形成直通江岸的步行动线。恢复街道沿线历史护城河及月池水体，结合水系复建历史上桥仔头节点，在同新路端头打造下沉广场，围绕保留古树、新建月池及亭廊，强化双溪讲古场的空间丰富性。

钟楼听音、月池溪潮节点空间功能组织示意

钟楼听音节点空间示意

桥仔头节点空间示意

面向发展，品质助推老城复兴

面对未来的同安，团队依据老城三大核心目标定位，精准落实其发展需求，着力满足文化展示深度、产业融合衍生与民生深层需求。在文化方面，构建主题文化路径，创造性的开发创意、特色、深度三合一的文化产品体系。在民生方面，创建以品质生活为主旨的开放包容宜居社区，构建完整社区。在产业方面，打造片区品质服务配套平台，对接周边高新产业人群。并激发城内由一般性商业片区向文化体验与慢生活为主题的社区发展，形成主客共享、原住民生活与特色文化商业紧密交融的功能生态。

同安老城文化展示路径示意图

完善支撑，强化基础设施建设

在区域视野下，根据老城内的交通情况及未来功能，规划形成围绕老城的交通疏解环，并外置集散中心，减少过境交通涌入，进而限制城内交通量。在老城内部，构建特色慢行网络，围绕历史街巷构建串联文化空间的连续慢行系统，以老城统筹的方式，整体管理停车空间，建立智慧管理系统。对重点设计范围城南骑楼风貌片区，进行市政提升规划。

分片施策，模式研究保障落地

为有效保障项目落地，针对有机更新工作小规模渐进式的整体要求，方案划定时序分区，分片施策，有效保障项目落地。

结合制度研究与案例分析，对公产集中、资源密集的片区采取整体更新方式，以政府为主导获取资产或长期使用权，通过建设高品质空间，迅速提升整体形象，带动周边发展。

针对以居住功能为主、产权分散的片区，实施小微更新、触媒带动，由政府负责公共环境提升与传统建筑风貌修缮，政策层面，出台申请式腾退，申请式改善，形成政府整体控制，居民自主更新的模式。

结语

整体规划方案坚持以“传承历史文脉、复兴历史老城”作为总体原则，充分保护历史建筑、保留街巷肌理，传承历史文脉、保护老城记忆，探索城市文化传承、功能转型和可持续发展的新模式，助力厦门实现同安旧城保护更新过程中风貌与价值、理想与现实、保护与利用的统一，打造厦门旧城有机更新的样板片区！