01PART征集公告

项目概况

三亚市海棠区文体多功能中心项目概念设计方案征集项目的潜在应征人应在三亚市吉阳区新风街蓝海华庭C栋写字楼601号房获取征集文件，并于2022年5月6日9点00分（北京时间）前递交应征文件。

 一、项目基本情况 

项目编号：HNZZ2022003

项目名称：三亚市海棠区文体多功能中心项目概念设计方案征集

预算金额：800000.00元

最高限价：无  

用户需求：详见第二部分用户需求

服务期限：设计周期43日历天

是否允许联合体应征：三亚市海棠区文体多功能中心项目概念设计方案征集：否

 二、申请人的资格要求 

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

2.1、在“信用中国”网站 （ www.creditchina.gov.cn ） 、 中国政府采购网 （www.ccgp.gov.cn）没有列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人（提供信用承诺书加盖公章，由征集人和代理机构在开标现场实时查询核实为准）；

2.2、具有独立承担民事责任的能力；（在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任的能力：

①投标人若为企业法人：提供有效的“统一社会信用代码营业执照”；未换证的提供有效的“营业执照、税务登记证、组织机构代码证”；

②若为事业法人：提供“统一社会信用代码法人登记证书”；未换证的提交“事业法人登记证书、组织机构代码证”；

③若为其他组织：提供“对应主管部门颁发的准许执业证明文件或营业执照”；

④若为自然人：提供“身份证明文件”。

（以上证明材料提供复印件加盖公章）

2.3、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供资格承诺函或提供2020年会计师事务所出具的财务审计报告或2021年至今任意一个月的企业财务报表）；

2.4、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供资格承诺函或提供2021年至今任意一个月的纳税凭证和社会保障金缴费凭证，零纳税须提供税务部门出具的零纳税证明材料）；

2.5、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺书）；

2.6、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（成立不足三年的从成立之日起计算）；

2.7、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动；

3.本项目的特定资格要求：

3.1、资质要求

应征人具有中华人民共和国建设行政主管部门颁发的工程设计综合资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质或以上资质。

3.2、项目负责人要求

（1）项目总负责人要求：同时具有建筑工程专业高级或以上职称和一级注册建筑师执业资格；

（2）建筑工程设计负责人：同时具有建筑工程专业高级工程师或以上职称和一级注册结构工程师执业资格。

3.3、业绩要求

需提供2019年1月1日至应征文件递交止，单项合同建筑规模在3.0万平方米及以上类似项目建筑工程设计业绩至少具有1个。类似项目是指公共建筑的工程设计。

 三、获取征集文件 

1.时间：2022年3月23日至2022年4月11日（上午08:30－12:00，下午15:00－18:00，北京时间，下同），法定公休日及节假日除外；

2.地点：三亚市吉阳区新风街蓝海华庭C栋写字楼601号房；

3.获取征集文件时必须提供以下材料：

（1）营业执照副本、税务登记证、组织机构代码证，或按照国家“三证合一、一照一码”登记制度申请核发的新版合法的营业执照副本复印件，须加盖单位公章。

（2）提供资质证书复印件，须加盖公章。

（3）法人授权委托书及授权委托人身份证等证件复印件，均须加盖单位公章。

（4）本项目征集文件每套售价：500.00元。

 四、提交应征文件截止时间、应征时间和地点 

1.递交应征文件截止时间：2022年5月6日9时00分（逾期或不符合规定的应征文件恕不接受）；

2.应征文件递交地点：三亚市吉阳区新风街蓝海华庭C栋写字楼601号房；（如有变动另行通知）

 五、公告期限 

自本公告发布之日起20天。

 六、其他补充事宜 

1.本项目采购信息指定发布媒体为:中国采购与招标网（chinabidding.cn/）。

2.有关本项目采购文件的补遗、澄清及变更信息以上述网站公告与下载为准，采购代理机构不再另行通知，采购文件与更正公告的内容相互矛盾时，以最后发出的更正公告内容为准。

 七、对本次征集提出询问，请按以下方式联系 

1.征集人信息

名 称：中咨工程管理咨询有限公司

地 址：三亚市迎宾路145号天际大厦

联系方式：0898-88596187

2.采购代理机构信息

名 称：海南中正项目管理有限公司

地　址：三亚市吉阳区新风街蓝海华庭C栋写字楼601号房

联系方式：0898-88235922

3.项目联系方式

项目联系人：吴工

电　话：0898-88235922

用户需求

02

PART

 一、项目背景 

文化馆、图书馆是国家最基层的文化事业机构，集群众文化交流、学习交流的城市文化中心，是普及和提高城乡、社区文化的阵地。

近几年，随着海棠区的经济快速发展，人民生活水平逐渐提高，对文化、健身活动的需求也越来越高，而目前海棠区没有文化馆及图书馆，文化基础设施现状远远落后于城市的发展规模速度要求，也不能满足文化事业发展的需要和全民健身的需求。随着城市规模的扩大和人们物质、文化水平的不断提高，文化设施落后的矛盾将会显得越来越突出，这不仅影响海棠区社会文明水平的提高和文化人才的培养，还造成群众文化活动无场所无设施，同时也影响城市品位和档次的提高。

2019年11月21日上午，由海南省委宣传部主办的海南省文化产业政策推介会在海口举行，向全国工商联直属商会专项调研组集中推介了海南文化、旅游、教育、康养等产业的政策及项目，指出建设国际旅游消费中心，积极培育新的消费业态和新的消费热点，如举办海南岛国际电影节、海南岛国际图书（旅游）博览会以及一系列体育运动赛事，推动文化与旅游、体育、康养等产业融合发展。

《三亚市文化广电出版体育服务体系“十三五”发展规划》指出考虑均衡布局的要求，在市海棠区、天涯区、吉阳区、崖州区建设包括图书馆、文化馆、中型全民健身中心、体育指导中心、国民体质监测站等文体设施，积极推动育才生态区公共文体设施建设，为所辖各村（社区）文体事业服务，打造基层公共文体服务“十五分钟文化体育服务圈”。

根据2020年海棠区《政府工作报告》，海棠区2020年接待游客1470.4万人次，在这种情况下，为进一步促进城市政治、经济、文化、环境协调健康发展，充分展示海棠区的城市魅力，促进城市向更高水平发展，加强公共文化基础设施建设的迫切性由此可见一斑，因此提出本项目的建设。

 二、建设目标 

遵循科学发展观和可持续发展的原则，合理控制建筑密度及各项场地使用面积，合理设计室外场地，使图书馆、文化馆和健身大楼等建筑物与室外活动场所、绿化休憩场所及道路广场停车场等有机结合，达到有利于集散人流、方便开展活动、美化公共环境的目的，充分提高文体中心使用效率。

项目规划建设应符合海棠湾“国家海岸-国际休闲度假区”和国际旅游岛、自由贸易港的形象，满足《海南省“十四五”旅游文化广电体育发展规划》、《三亚市“十四五”旅游文化广电体育发展规划》等上位规划提出的相关要求，构建适合国际旅游岛和自由贸易港社会体育公共服务的内容，促进社会体育公共服务体系得到有效的发展，提高海南人们生活的幸福指数。设计应遵循国家现行规范和相关法规，充分利用现有地形，统一规划，精心设计，按照高起点、高标准进行建设。

 三、设计应采用依据（包括但不限于） 

1. 《民用建筑设计统一标准》（ GB50352-2019）；

2. 《建筑设计防火规范》（ GB50016-2014）（ 2018 版）；

3. 《无障碍设计规范》（ GB50763-2012）；

4. 《文化馆建筑设计规范》（JGJ/T 41-2014）；

5. 《图书馆建筑设计规范》（JGJ38-2015）；

6. 《体育建筑设计规范JGJ31-2003》（JGJ31-2003）；

7. 《工程建设标准强制性条文》（2021年版）；

8. 《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）；

9. 《车库建筑设计规范》（JGJ 100-2015）；

10. 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB 50067-2014）；

11. 《人民防空地下室设计规范》（ GB50038-2005）。

12. 《房屋建筑制图统一标准》（GB/T50001-2017）；

13. 《建筑采光设计标准》（GB 50033-2013）；

14. 《建筑照明设计标准》（GB 50034-2013）；

15. 《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）；

16. 《绿色建筑技术导则》（建科〔 2005〕 199 号）；

17. 《屋面工程技术规范》（GB 50345-2012）；

18. 《公共建筑节能设计标准》（ GB50189-2015）；

19. 《海南省公共建筑节能设计标准》（ DBJ46-003-2017）；

20. 《绿色建筑评价标准》（ GB/T60378-2019）；

21. 国家和地方相关的建筑设计规范、规划管理技术规定。

 四、项目建设概况 

1.项目建设地点

项目为文体多功能中心，是文化活动的组织中心，同时也是人民群众文化活动的场所，实用、高效是其充分发挥作用的前提。因此，项目选址将方便实用、安全环保放在首位，选择建设地点在人口集聚、位置适中、交通便捷、环境及地质条件良好的地方，以便为更多的群众提供便捷的服务，提高文体中心的使用效率。项目建设地点位于三亚市海棠区龙海村，藤桥路东南侧，属于三亚海棠湾国家海岸休闲园区控制性详细规划（修编）的HT06-12-03地块，土地用途为文化用地混合体育用地；该地块地势平坦，地块局部有灌木，周边无医院、学校、幼儿园、住宅等需要相对安静环境的建筑分布，且交通方便，面临已建成的道路藤桥路，并周边有数条规划道路。（附项目位置示意图、控规图和电子红线图）

2.投资估算

根据《三亚市现代服务产业园管理委员会关于三亚市海棠区文体多功能中心项目可行性研究报告的批复》（三服园管委〔2021〕124号），项目建设地址位于海棠区龙海村（藤桥路东南侧）。项目估算总投资31673.03万元，其中工程费用26618.95万元，工程建设其它费用3588.05万元（其中征地及青苗补偿费1432.81万元），预备费1466.03万元，资金来源为政府投资。

3.建设内容及规模（可研批复）

建设内容：项目建设内容包括公共图书馆大楼、文化馆大楼、全民健身大楼及地下室等建筑土建、装修及安装工程；配套建设高低压配电房及发电机房、水泵设备房、门卫室、室外电气工程、室外体育健身场地、市政供排水管网、道路工程、广场铺装、停车场、绿化、大门及设备采购等。

建设规模：项目总用地面积为32600㎡（约49亩），总建筑面积为26765㎡，主要包括图书馆、文化馆、健身中心、展览馆等多功能文化中心，地上总建筑面积为17765㎡，其中图书馆为7000㎡，文化馆为5333㎡，健身中心为4000㎡，展览馆为1000㎡。详细如下：

（1）图书馆大楼：拟建1栋地上5层的图书馆大楼，总建筑面积为7000m2，建筑占地面积为1500m2。

（2）文化馆大楼：拟建1栋地上5层的文化馆大楼，总建筑面积为5333m2，建筑占地面积为1200m2。

（3）展览馆大楼：拟建1栋地上2层的展览馆大楼，总建筑面积为1000m2，建筑占地面积为500m2。

（4）全民健身大楼：拟建1栋地上2层的全民健身大楼，总建筑面积为4000m2，建筑占地面积为2000m2。

（5）配套建筑：拟建1栋地上1层的门卫房，建筑面积为20m2，建筑占地面积为20m2；拟建1栋地上1层的垃圾分类房，建筑面积为22m2，建筑占地面积为22m2；拟建1栋地上1层的室外卫生间，建筑面积为40m2，建筑占地面积为40m2；拟建一座连廊，建筑面积为350m2，建筑占地面积为350m2。

（6）地下室：拟建1座1层的地下室，总建筑面积为9000m2，建设内容包括停车场、设备房及人防设施。

（7）配套建设给排水工程、电气工程、通风空调工程、消防工程、弱电工程、人防工程、室外体育健身场所、室外健身活动场所、室外配套工程、安装智慧园区设施及设备购置等内容。

以上可研暂定的图书馆、文化馆建设规模考虑了海棠区的旅游发展定位、经济发展、旅游接待人数、规划未来人口常驻和流动人口，以及项目的建设定位，建设规模按海棠区规划人口 40 万人确定，同时在建设规模考虑留有一定的余量，以满足未来一定年限内服务辖区文化事业发展的需要。

具体建筑面积指标在不超出规划指标的前提下，以政府部门批准的建筑方案确定为准。

 五、设计任务书 

本项目规划方案应充分利用自然环境的特征，从可持续发展的角度出发，因地制宜、合理有序地布置文化、体育设施各种功能。提出科学合理的修建性详细规划及全部建筑单体概念性建筑设计，包括总平面布局、交通组织、空间形态、景观环境设计以及各单体概念性建筑设计。在满足多样化的需求上建设一个生态合理、环境优美的空间环境，在规划布局和功能设置均满足基本要求的基础上，完善公共配套，提升活力。同时应遵循科学发展观和可持续发展的原则，合理控制建筑密度及各项场地使用面积，合理设计室外场地，使图书馆、文化馆和健身大楼等建筑物与室外活动场所、绿化休憩场所及道路广场停车场等有机结合，达到有利于集散人流、方便开展活动、美化公共环境的目的，充分提高文体中心使用效率。

项目的规划布置遵循以下原则：

1、项目规划建设将依据海棠湾“国家海岸-国际休闲度假区”的形象，遵循国家现行规范和相关法规，充分利用现有地形，统一规划，精心设计，按照高起点、高标准进行建设，将项目建成海棠区的地标性建筑，将项目园区建设成为海棠区具有文化气息的旅游打卡点。

2、建筑布局合理，功能分区明确，交通组织顺畅，配套设施完善，满足各种功能使用要求；项目各建筑单体的总平面布局应达到功能组织合理、动静分区明确、空间构成紧凑、日照通风良好、结合自然环境，有效组织建筑的室内外空间，节约集约用地。

3、满足建筑朝向、光线、风向、安全防护等使用要求，整合各项目多功能的特点，做到节约用地，合理分区，方便管理，形成理性的规划结构体系，突出绿化与景观相结合的自然人文环境，创造高适应性的文化体育空间场所；

4、根据项目的特点，结合项目用房的需求，处理好人流集散与周边道路、动静、建筑的关系，减少相互干扰，努力创造出幽雅舒适的文化氛围和人与自然和谐共处的生态环境；

5、在满足规划管理和建筑设计规范要求下，建筑内部应合理分区并有效组织各部分功能空间。平面布局应合理规划流线，合理分流人行和车行流线，合理规划用地出入口。坚持以人为本、安全、方便的原则。

6、建筑造型与室内空间：建筑造型优美，简洁现代，适合当地气候特征，符合国际旅游岛、自由贸易港定位，符合海棠湾“国家海岸”定位，符合地标建筑定位。室内空间符合文体建筑特色，室内色彩与材质适合文体建筑。标识导视系统设计合理明确。

7、设计说明：各专业规划设计说明合理齐全，并根据项目特征编写绿色建筑、装配式建筑、信息智能化、建筑节能、隔震减震、海绵城市工程、无障碍设计、人防工程、环境保护和卫生防疫、标识系统等专篇说明。

 六、规划指标要求 

规划用地面积：32600㎡，总建筑面积：26765㎡，地上建筑面积：17765㎡，地下建筑面积：9000㎡，建筑密度：≤30%，容积率：≤0.8，绿地率 ：≥40%，建筑高度≤25m。

 七、概念性设计方案成果要求 

1、彩色总平面图

2、彩色总平面图分析图

3、鸟瞰效果图

4、透视效果图

5、动画视频文件

6、概念设计说明

7、其他认为有必要的设计表现图（非强制项，如征集单位认为有必要可提交） 

 八、概念性设计费用及支付方法 

1、本次概念性设计方案征集采用有偿方式，总费用为80万元（含税，按方案设计阶段占总设计费用15%计算）。

2、概念性设计方案综合评分第一名按45万元予以奖励（含邀请的7名专家费用），第二名按22万元予以奖励，第三名按13万元予以奖励。

3、支付方式：

方案竞赛完成后与征集人签订方案设计合同，按政府投资建设项目财政资金使用的流程申请后支付。

注：专家费用由设计方案综合评分第一名单位进行支付。

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