国投·襄阳府公服地块项目位于卧龙大道以西，四十八中以东，水源路以北，交通便利，地处位置优越。项目周边已建成多个居住小区，居住氛围浓厚，交通便利。离万达商圈仅2.5公里，大李沟位于项目东侧，自然环境优美。国投·襄阳府公服地块规划用地性质为服务设施用地R22，建设用地面积22424.03m2，城市道路面积4952.61m2。
　　特邀请全国知名设计单位开展规划及建筑方案设计，对其功能定位、建筑形态、空间意向、整体布局、总体控制指标、业态等进行研究，聚焦为民、便民、安民服务，打造安全健康、设施完善、管理有序的完整社区，高起点、高品质完成国投·襄阳府公服项目规划及建筑方案设计工作，不断提升国投·襄阳府项目的吸引力。
　　本次征集活动面向全国公开邀请具有相关规划设计经验的设计机构参与，欢迎全国优秀的设计机构递交项目设计稿。
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　　项目概况
　　基础设计条件：总用地面积22424.03㎡，容积率不大于1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%；用地性质：服务设施用地；配建要求：社区综合服务设施不小于4000平方米，建成后按现行政策规定无偿移交给城区政府或相关部门；菜市场建筑面积不小于2000平方米，文化活动中心建筑面积不小于6000平方米，老年日间照料中心建筑面积不小于3000平方米，社区卫生服务中心建筑面积不小干2000平方米，公厕建筑面积不小干100平方米，需在临街建筑底层配建，公厕建成后无偿对外开放；其它服务设施面积不大于9808.84平方米；机动车、非机动车要求：机动车和非机动车停车位宜集中在地下车库或停车楼布置；其他未尽事宜按《襄阳市城市规划管理技术规定》执行。
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　　主办单位及协办单位
　　主办单位：湖北襄投置业有限公司襄阳市城市规划设计院有限公司
　　协办单位：东风咨询有限公司
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　　应征人资格要求
　　1、应征人应为依法注册的从事城市设计、建筑方案设计的企业实体；
　　2、应征人应具有工程设计综合甲级资质或建筑工程行业设计甲级（或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级）资质；
　　3、应征人应有与本项目功能性质相类似的建筑方案设计经验；
　　4、应征人应委派国内知名设计师主创负责项目建筑概念方案设计和汇报；
　　5、本次征集不接受联合体应征。
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　　文件获取
　　1、有意向参加本次征集活动的应征人应通过邮件进行报名登记（报名表详见本公告附件，填写完成后E-mail至指定邮箱），报名时间：2023年3月20日至2023年3月22日17:00（中国北京时间）。
　　2、应征人报名表及报名资料以盖章或签字的PDF扫描版和DOC格式E-mail至邮箱zjx dfmbidding.com，协办单位收到后，将《规划及建筑方案设计征集大纲》电子版文件发送给报名的应征人。
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　　文件递交
　　应征人应按照《规划及建筑方案设计征集大纲》的要求编制《概念方案》，包括商务文件、技术文件和演示文件三个部分，并在递交截止时间2023年4月11日18：00前（中国北京时间）将《概念方案》电子扫描文件发送至指定邮箱zjx@dfmbidding.com（收到项目建议书的时间以上述指定邮箱收件箱显示的收件时间为准）。
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　　征集说明
　　1、本次方案征集分为二个阶段进行：
　　第一阶段为“概念方案征集和评审”阶段，主办单位协助面向全国设计机构征集《概念方案》，邀请报名设计机构来襄领取设计任务书、踏勘现场、参加答疑会，开展设计工作。通过对应征人递交的概念方案，主办单位协助组织专家评审会（具体时间地点另行通知），设计机构须派项目负责人或主创设计人员来襄汇报设计成果，选出3家设计机构入围，方案经专家评审为有效成果，并报送主办方确定最终方案评审排名。
　　排名第一的设计机构将作为方案整合机构与本次征集活动承办单位签订规划及建筑方案设计编制合同；
　　给予排名第二的设计机构5万元人民币（含税）的设计补偿；
　　给予排名第三的设计机构4万元人民币（含税）的设计补偿。
　　第二阶段为“规划及建筑方案设计编制”阶段，排名第一的设计机构将作为方案整合机构与本次征集活动承办单位签订规划及建筑方案设计编制合同，合同金额为50万元人民币（含税），方案整合机构须在17个日历天内按主办单位要求吸收其他设计方案的优点，进行方案整合及深化，整合成果基本达到城市设计深度，完成规划方案公示完成前的所有编制、评审、修改、汇报等流程（包含但不限于该工程项目的建筑方案设计（含总平面图、整体鸟瞰图、环境布置图、交通分析图、竖向分析、综合管网分析、绿化分析、消防分析、停车分析、单体建筑及各功能区效果图等），初步设计，施工图设计（含总平面图、平立面图、大样图及各相关专业施工图等）、景观概念方案设计、日照分析、工程咨询、三维模型、立面控制手册、消防设计等，并根据招标人的需要，编制各项专业分析报告并参与报告评审及配合完成相关后续服务等工作，获取工程规划许可证）。
　　2、应征人对应征方案享有署名权，经主办单位许可后可通过传播媒介、专业杂志、书刊或其他形式评价、展示其应征作品。主办单位、承办单位以及项目建设单位有权在本项目的设计中使用应征设计成果，主办单位、承办单位以及项目建设单位在本项目的方案调整综合时可以全部或部分使用应征设计文件及设计成果，也可对其进行修改，主办单位、承办单位以及项目建设单位还可对所有应征成果印刷、出版和展览，可通过传播媒介、专业杂志、书刊或其他形式评价、展示、宣传应征设计成果。
　　3、应征人应保证提交的应征设计文件及设计成果在中国境内或境外没有且不会侵犯任何其他人的知识产权（包括但不限于著作权、专利权）或专有技术或商业秘密。应征人应保证，如果其应征设计文件使用或包含任何其他人的知识产权或专有技术或商业秘密，应征人已经获得权利人的合法、有效、充分的授权。应征人因侵犯他人知识产权或专有技术或商业秘密所引起的全部赔偿责任应由应征人承担。
　　4、应征人所获设计补偿（奖金）的税金（含中国境内、外应缴纳的各项税费）和在整个过程中发生的一切费用均由应征人自理。
　　5、本次征集活动中的所有文件及往来信函均应使用中文书写。
　　6、参加本次活动的应征人均被视为承认本公告的所有条款。
　　7、本次征集活动及相关文件的最终解释权归主办单位所有。
　　8、本次征集活动本身及与本次活动相关的文件所适用的法律和法规仅为中华人民共和国的法律和法规。
　　9、本项目主办单位委托协办单位的服务报酬，由排名第一的设计机构支付，具体内容为完成主办单位委托事项工作内容的包干费用，共计人民币叁万伍仟元（已含税），设计机构应在领取成交通知书前采用公对公转账的方式向协办单位支付服务费。
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　　征集咨询
　　湖北襄投置业有限公司襄阳市城市规划设计院有限公司
　　地址：襄阳市樊城区汉江路21号襄阳市樊城区长虹路323号
　　联系人：曾广天
　　联系方式：
　　襄阳市自然资源和规划局
　　地址：襄阳市襄城区胜利街95号
　　联系人：王钦峰
　　联系方式：
　　东风咨询有限公司
　　地址：湖北省襄阳市樊城区中原西路8号襄阳市市民服务中心8楼
　　联系人：张建兴、张航、汪川
　　联系方式：

　　传真：0710-3705207

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