01
  项目概况
  三宝城选址位于台江区南公园周边片区，位于台江区主干道五一中路和六一中路之间的新港街道，属福州主城核心区，是古城历史中轴线的重要组成部分。规划需在近期可开发地块基础上，结合南公园、现状传统工艺美术存量空间及其周边区域进行整体研究，并对近期可开发选址地块片区进行详细设计。规划总体研究范围北至佳友巷福州雕刻总厂，东至晋安河，南至光明港、寿山石交流协会，西至南公园西侧，总面积约55公顷，其中详细设计范围约7.5公顷（113亩），主要为福州雕刻工艺品总厂（13亩）、雁塔地块一（13亩）、雁塔地块二（40亩）、打铁港公园（36亩）、南公园北侧地（6亩）和水运里地块（5亩）六幅地块。
  方案竞赛阶段需对南公园片区所涉及规划进行“回头看”，并在项目前期整体规划及产业策划基础上，衔接南公河口正在实施方案，对规划研究范围进行整体研究与策划，在此基础上，对近期可实施项目选址地块进行详细设计，编制修建性详细规划深度的城市设计，并对主要功能建筑进行概念性方案设计。
  02
  整体功能策划设计内容
  规划需以南公河口特色历史文化街区为中心，串联和整合周边现存有“传统艺术的龙头企业”福州雕刻工艺品总厂，光明桥珠宝玉石城、特艺城、双星城、东方古玩城、寿山石交流协会、寿山石鉴定中心，南公园历史建筑群和柔远驿（文保）等许多福州非物质文化传承的商家和传统文化古玩市场环境载体，建设彰显闽都文化国际影响力的集工艺品制作、产品交易、展示展览、线上拍卖、工艺大师工作室等功能于一体的福州三宝城。本项目主要功能包括围绕传统工艺美术非遗的产品交易、展示展览、线上拍卖、教育研习、工艺大师工作室、传统技艺制作及相关配套服务，大师技艺、创业者、游客交流共享服务，以及旅游休闲配套等功能（可结合规划方案新增其他功能内容）。
  方案竞赛阶段需先对三宝城规划围绕产业相关资源挖潜、现状业态研判、项目定位、经验案例、运营模式、产业功能等内容进行策划以及围绕规划范围、现状用地及历史文旅资源摸底，全面盘整范围内既有的资源及可利用的载体，回顾与评估既有的福州三宝城片区相关规划，进一步研究分析，发挥资源优势，明确项目整体定位，综合测算三宝城经济指标平衡数据、研究合作开发模式，对三宝城片区产业进行整体研究与策划包含但不限于游赏观景台、城市标识系统、5A级景区相关配套、Logo设计等内容。结合三宝城规划及产业策划方案，近期可开发实施6幅地块初步规划功能如下：
  （1）福州雕刻工艺总厂：占地面积约13亩，现状建筑面积约8000平方米（实际面积根据实际地形修测）。本地块现状为成立于1954年“传统艺术的龙头企业”福州雕刻工艺品总厂，现存以低层工业遗产厂房建筑形态，建议以工业遗产保护和再利用的改造思路，保留修缮主体厂房，在原有建筑的基础上进行改造，策划头部展厅、精品拍卖收藏、鉴定等功能，本次规划建筑量约8000-9000平方米。
  （2）南公园北侧地块：占地面积约6亩，规划拟作为文化设施用地（属保规范围），建筑面积约4500-5000平方米，容积率约1.0。作为南公河口街区北侧主入口畔剩余可开用地，规划建议作为展示展览配套文旅有关功能，建筑高度满足保规关于建控地带的控制要求，限高建议参照南公园出让地限高控制，坡屋顶建筑按檐口不高于9米，脊高不高于12米控制，平屋顶建筑按不高于12米，建筑风貌与南公河口街区建筑协调。
  （3）打铁港公园地块：占地面积约2.4公顷（36亩），现状为公园绿地及地铁F1快线南公园地铁站点建设用地，建议结合地铁站点进行TOD开发综合设计。
  （4）雁塔一地块：占地面积约0.8公顷（13亩），现规划用地为二类居住用地及公园绿地，开发强度约为3.0，规划高度80米，建筑量约2.4万平方米，建议结合地铁出入口进行综合设计、结合三宝城整体定位充分考虑功能业态。
  （5）雁塔二地块：占地面积约2.6公顷（40亩），现规划用地为住宅、商业、社会停车场，规划开发强度约为3.0，规划高度80-100米，建筑量约8万平方米，结合三宝城定位、拆迁安置问题，充分考虑地块的混合功能与功能业态。
  （6）水运里地块：占地面积约5亩，现规划为行政办公，配套有派出所、街道办事处、综合服务中心，建筑形态契合整体城市设计风貌，建筑规模约4000-5000平方米，具体可结合整体设计进行考虑。
  设计方案须结合上述初步规划功能，进一步对项目进行详细功能策划，明确各功能建筑的具体规模及布局，具体功能可结合策划方案围绕三宝城整体定位提出规划建议，项目地块功能性质及容积率、建筑限高等规划指标可结合具体方案优化调整。
  03
  详细规划设计内容
  1.修建性详细规划阶段的城市设计
  结合三宝城整体规划及产业策划，对片区内打铁港公园、雁塔一、二地块、雕刻总厂、水运里、南公园北侧地块等近期可实施开发地块进行精细化城市设计。城市设计方案需要达到修建性详细规划的编制深度，主要内容包括对地块功能布局、交通组织、公共空间、景观风貌、环境设施、地下空间利用等进行详细设计，并进一步明确地块开发容量、建设高度、功能配比、建筑风貌、景观环境等管控及引导要求。同时，对主要功能建筑的建设位置、建筑高度、建筑形态和风格等提出明确的控制要求及设计指引。其中正在实施南公园历史建筑群地块已完成保护规划，本次规划设计须就此片区建筑景观风貌进行协调。
  2.主要功能建筑概念方案设计
  在城市设计方案基础上，对片区内打铁港公园、雁塔一、二地块、雕刻总厂、水运里、南公园北侧地块等主要功能建筑进行概念设计，进行单体设计及必要的场地设计，包括建筑主要层平面功能布局、立面设计，以及交通组织、景观环境、地下空间等内容，并对绿色建筑和节能环保措施进行设计。充分衔接在建的地铁F1快线、南公河口街区的实施方案，考虑与衔接轨道8号线网、南公园已出让地块方案，做到统一设计、分期实施。
  04
  申请人资格要求
  本项目的特定资格要求：（一）本次征集活动采用公开报名方式，境内设计机构均可报名参加，允许联合体报名，联合体成员数量不超过3家。不接受自然人及自然人组合的报名。联合体报名需提交《联合体协议》，明确牵头方；联合体各方不得再单独以自己名义，或者与另外的应征机构组成联合体参加本次征集活动。（二）本次竞赛不设资质要求，国内注册的合法独立法人企业或机构均可报名参加。法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，不得同时报名参赛。（三）鼓励设计团队跨界联合，融合城市设计、建筑设计、景观设计、产业与功能策划等不同经验的团队。（四）参与本次征集活动的主创设计师须主持过多个同类项目，具有10年以上相关工作经验，且须全过程参与本次活动，包括成果汇报、评审答疑等重要环节工作。（五）参与本次征集活动的专业技术人员须为该应征机构在册人员。（六）除上述条款外，当本次征集活动主办单位提出合理要求时，应征机构应继续补充提供符合相应要求的资格证明文件。（七）为高标准、高质量推进方案编制，公开报名与重点邀请相结合，公开招募国内高水平优秀设计团队，开展规划设计方案竞赛。
  05
  征集文件获取
  时间：2022年03月17日至2022年03月31日，每天上午9:00至12:00，下午14:30至17:30。（北京时间，法定节假日除外）
  地点：福建省福州市鼓楼区梅峰路5号红鼎山人八层

  方式：应征机构于2022年3月17日至2022年3月31日（每天上午9:00时至12:00时，下午14:30时至17:30时）持单位介绍信前往福建省营造项目管理有限公司报名并购买招标资料（每份招标资料售价500元，售后不退）。为防控疫情，避免交叉感染，福州地区以外的应征机构，以邮寄方式进行报名，邮寄费50元。报名联系人与联系方式：涂先生13705096200

http://www.mof.gov.cn/gkml/xinxi/difangbiaoxun/difangzhaobiaogonggao/202203/t20220317_17679071.htm